Modernisiertes Haus für Liebhaber. Leben Sie stadtnah und ohne Verkehr


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Esszimmer
Wohnbereich
Küche
Büro/Kinderzimmer EG
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Hobbyraum
Badezimmer
Hausansicht
Schuppen
Terrasse und Vorgarten
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Anbieter-Objekt-Nr:  10247-2

Adresse:
71642 Ludwigsburg-Hoheneck


Anbieter Kontakt
Licker Immobilien GmbH Anrede:
HerrFrau
Franz C. Licker Vorname:
Schwieberdinger Str. 52 Nachname:
71636 Ludwigsburg Straße:
Tel: 07141 4758-0 PLZ:
Fax: 07141 4758-10 Ort:
  Tel. (Festnetz):
  Tel. (Mobil):
  E-Mail:
  Mitteilung:
 
 
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Wichtiges im Überblick:
Kaufpreis: 149.000,00  Euro
Wohnfläche ca.: 125,00  m2
Zimmer: 4
Objektbeschreibung:

 

Im Herzen von Alt-Hoheneck erwartet Sie dieses gemütliche Fachwerkhaus mit kleinem Vorgarten und Terrasse. Das Haus wurde in den '80ger Jahren kernsaniert im Bereich der Wasser- und Elektroleitungen. Im Inneren sind ebenfalls viele Modernisierungen durchgeführt worden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme dieses Hauses überzeugen.
 
EG:
Eingangsbereich mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Angeschlossen finden Sie die Küche mit moderner Einbauküche aus 2007. Ein kleines Bürozimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC.
 
OG:
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das größere Kinderzimmer. Im Vorraum dieser beiden Räume befinden sich ein weiteres Waschbecken sowie der Zugang zur Bühne.
 
UG:
Im Untergeschoss gelangen Sie in den Hobbyraum, welcher einen separaten Zugang von außen hat. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss findet sich ebenfalls im Bad. Der große Flur im UG eignet sich als Abstellmöglichkeit. Der große Gewölbekeller ist von außen zugänglich.
 
Gegenüber vom Wohnhaus befindet sich ein kleiner Schuppen als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Ähnliches.
Ausstattung:

 

* Gas-Zentralheizung mit neuer Gas-Therme aus 2006
 
* modernisiertes Dach mit neuer Eindeckung sowie Isolation
 
* teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster, teils Holz-Doppelglasfenster
 
* moderne Einbauküche von 2007
 
* separater Schuppen
 
* großer Gewölbekeller
 
* Fassade mit zusätzlicher Wärmedämmung ausgestattet
 
Lage:

 

Das Haus befindet sich im alten Teil Hohenecks in einem ruhigen Fußgängerweg ohne Verkehr.
 
Ludwigsburg liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und ist über die A 81 oder B 27 schnell zu erreichen. Eine sehr gute Infrastruktur mit gut ausgebautem öffentlichem Nahverkehr inkl. S-Bahnanschluss ist vorhanden. Sämtliche Schulen, Kindergärten, sowie Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.
 
Besonderheiten: Blühendes Barock, Favoritenpark, Barock-Weihnachtsmarkt, Filmakademie und vieles mehr werden Sie begeistern.
Sonstiges:

 

Auf Ihr Interesse freut sich Sven Lechner.
 
Für einen Besichtigungstermin oder bei weiteren Fragen erreichen Sie mich unter 07141/47 58-14.
Weitere Daten:
Haustyp:Doppelhaushälfte
Etagenzahl:2
Nutzfläche ca.:80,00 m2
Grundstücksfläche:98,00 m2
Betreutes Wohnen:Nein
Vermietet:Nein
Anzahl der Balkone :1
Sep. WC:Ja
Keller:Ja
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Garage/Stellplatz:Nein
Rollstuhlgerecht:Nein
Qualität der Ausstattung:Normal
Objektzustand:Modernisiert
Baujahr:1910
Bezugsfrei ab:sofort
Provision:4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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