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Neubau - 3 Familien-Haus in Ludwigsburg, OHNE GARTEN

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Ansprechpartner


Oskar Issler
07141-47 58-16
lb@licker.de
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Kaufpreis

€ 1.499.000,00

Adresse

71642 Ludwigsburg
Deutschland

0-17894
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.296 m²
Wohnfläche ca.296 m²
Grundstücksfläche ca.297 m²
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl11
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung
Baujahr2020
Etage2
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 1.499.000,00
Käuferprovision4,76 %
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis22.07.2028 00:00:00
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)29.5
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf29
PrimärenergieträgerStrom
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+
Ausstellungsdatum23.07.2018
Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Beschreibung

Dieses schöne und neuwertige 3 Familienhaus besteht aus 2 x 4,5 Zimmer-Wohnungen die als Haus im Haus zu sehen sind. Weiterhin gibt es eine 2 Zimmer-Wohnung in diesem Haus. Als Highlight kann man den gemeinsamen großen und von der alten Bausubstanz erhaltenen Gewölbekeller sehen.

 

Wohnung 1:

 

Erdgeschoss:

 

Hier haben Sie den Eingangsbereich mit einem schönen Garderobenbereich, einem Gästezimmer/Büro, einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken und den Technikraum für die moderne und umweltfreundliche Luft/Wärme-Pumpe.

 

1. Obergeschoss:

 

Hier finden Sie den riesigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon. In der offen konzipierten Küche können Sie Ihre moderne Einbauküche installieren. Das separate WC rundet den riesigen Schnitt des 1. Obergeschosses ab.

 

2. Obergeschoss:

 

Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer haben Sie viel Platz. Hier können Sie und Ihr Nachwuchs voll entfalten. Das moderne und hochwertige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC und der Vorratsraum schließen den Rundgang des 2.Obergeschosses ab.

 

3. Obergeschoss:

 

Hier finden Sie einen fertig ausgebauten Raum mit ca. 20 m² Grundfläche. Dieser Raum ist ausdrücklich nur als Nutzfläche zu sehen.

 

Wohnung 2:

 

Die Wohnung 2 ist genau wie die Wohnung 1 nur spiegelverkehrt.

 

Wohnung 3:

 

Hier finden Sie eine große 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Diese Wohnung besteht aus einem Wohn-Essbereich mit offen konzipierter Küche. Hier können Sie Ihre moderne Einbauküche unterbringen. Das Schlafzimmer hat viel Platz. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss.

 

Der Gewölbekeller kann von allen Wohnungen genutzt werden.

 

Im Kaufpreis sind 3 PKW-Stellplätze im Freien inklusive.

 

Das Haus hat KEINEN Garten und eignet sich somit nicht für Gartenfreunde.

 

Lage

Zentrale, ruhige, kinderfreundliche Umgebung mitten im alten Ortskern von Ludwigsburg, im vielgefragten Ortsteil Poppenweiler.

 

Ludwigsburg-Poppenweiler ist ein kleiner Stadtteil, der bis heute seinen ländlichen Charakter und die dörfliche Struktur bewahren konnte. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Obstbaumwiesen erwartet Sie die typische Kulturlandschaft des Neckartals.

 

Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in Marbach am Neckar oder in Ludwigsburg angesiedelt. Ein Schulbus sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung.

 

Ausstattung

Dieses neuwertige im Jahr 2020 fertiggestellte Haus hat eine dem Baujahr entsprechend moderne Ausstattung. Jede Wohnung hat Ihre eigene Luft/Wärmepumpe und eigen Zähler für Strom und Wasser, so dass sich komplizierte Abrechnungen erübrigen. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind: * Moderne und umweltfreundliche Luft/Wärme-Pumpen für Heizung und Warmwasserbereitung * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in sämtlichen Räumen * Dreifachverglaste Kunststofffenster * Elektrische Rolläden * Fliesenböden in Holzoptik in allen Räumen * Tageslichtbadezimmer * 2 innenliegende Gästebadezimmer * Separate WC?s * Balkone * Video-Hausstation mit Smartphone-Anbindung * Vorratsraum * Gewölbekeller * 3 PKW-Stellplätze im Freien.

Sonstiges

Auf Ihr Interesse freut sich Oskar Issler.

 

Für Besichtigungstermine oder bei Fragen erreichen Sie mich unter Tel. 07141-475816.

 


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