* Freistehendes 1-3 Familienhaus in sehr guter und ruhiger Lage.

Beschreibung

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- Freistehendes 1-3 Familienhaus - individuell planbar.
- In sehr guter und ruhiger Lage. Reines Wohngebiet. Anliegerstraße.
- 3 bis 4 Wohnetagen + Unterkellerung.
- Wohnfläche: 202m² bis 267m².
- Zimmer: 7 bis 11.
- 81m² Nutzfläche für Waschküche, Heizung und Abstellräume.
- Balkone und Dachterrassen möglich.
- Großzügiges 409m² Grundstück. Gestaltbar mit Rasenfläche, Hoffläche und Stellplätzen.
- Die seltene Gelegenheit, sich in begehrter Lage, das eigene Traumhaus zu gestalten.
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- Das Haus wurde bereits komplett entkernt und befindet sich im Rohbaustatus.
- Beim aktuellen Baufortschritt ist die spätere Nutzung und Raumaufteilung noch komplett individuell planbar (1, 2, oder 3 Familienhaus).
- Die offenen Etagenflächen sorgen für maximale Gestaltungsfreiheit.
- Keine tragenden Innenwände. Diese wurden bereits entfernt und durch Stahlträger ersetzt.
- Die Baugenehmigung für die projektierten Um- und Anbauten wurde bereits erteilt, die Anbauten aber noch nicht erstellt.
- Die energetische Beratung und Planung für ein Effizienzhaus 85 liegt vor.
- Wenn gewünscht, steht der ursprüngliche Architekt gerne für die Baubegleitung oder eventuelle Änderungsplanungen zur Verfügung.
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Hohe Flexibilität - in jeder der 3 Etagen ist "alles" möglich:
- Eigenständige Wohnung.
- Offener Wohn-Ess-Küchenbereich.
- Mehrere Schlafzimmer mit Bad.
- Durch die projektierten Anbauten sind weitere Schlafzimmer, Bäder, Balkone und Dachterrassen möglich.
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Nutzungsmöglichkeiten:
- 1 Familienhaus mit bis zu 11 Zimmer.
- 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung.
- 1 Familienhaus mit Büro- oder Praxisräumen.
- 2 Familienhaus mit 2 Maisonette-Wohnungen.
- 3 Familienhaus mit 3 eigenständigen Wohnungen.
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Sehr gute Infrastruktur vor Ort:
- Schulen, Kindergärten, Einkaufen, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Restaurants...
- Bahnhof Stetten-Beinstein in ca. 2km Entfernung.
- Durch die zentrale Lage und die beiden Bundesstraßen (B14, B29) ist eine sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte wie Stuttgart, Waiblingen, Winnenden, Esslingen, Weinstadt, Schorndorf... gegeben.
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Bereits ausgeführte Arbeiten:
- Fachgerechte Entkernung und Abrissarbeiten.
- Drainage und Perimeterdämmung ums Haus.
- Deckensanierung Tiefkeller.
- Abdichtung Terrasse OG.
- Anbau EG.
- Stahlträgereinbau im OG und 1. DG.
- Unterbodenkonstruktion im 1. DG und 2. DG.
- Strom Hausanschluss über Erdkabel.
- Stromzählerschrank für Hauselektrik, Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und Wallbox.
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Erdgeschoss:
- 63m² Wohnfläche.
- offener Raum mit 48m².
- Zimmer mit 15m².
- Heizungs- Waschküchenraum.
- Treppenhaus
- Bereits fertiggestellter Anbau. 23m².

Obergeschoss:
- 85 bis 100m² Wohnfläche.
- offener Raum mit 61m².
- Dachterrassenfläche mit 49m².
- Treppenhaus.
- optional: Anbau mit 22m² Wohnfläche und Balkon mit 9m².

1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss:
- 55 bis 105m² Wohnfläche.
- offener Raum mit 55m².
- Treppenhaus.
- optional: Anbau mit 23m² Wohnfläche, Dachterrasse mit 14m² und Balkon mit 9m².
- optional: Ausbau 2. Dachgeschoss als Zimmer mit Galerie mit 15m².

Untergeschoss:
- 50m². Kellerräume flexibel einteilbar.
- weitere Nutzflächen im EG: Waschküche-Heizraum mit 8m² und Anbau mit 23m².
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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