Kapitalanlage Fitness Gewerbeobjekt

Beschreibung

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Kapitalanlage Fitness Gewerbeobjekt

818m² Nutzfläche, plus 12 Parkplätze

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In bester Lage - mit großer sichtbarer Werbefläche direkt an der B14.

Modernes Fitness Studio mit 818m² Nutzflächen auf 2 Ebenen.

12 PKW-Stellplätze.

Die Grundstücksgröße beträgt 884m².

Der umbaute Raum beträgt 3.491m³.

Das Flachdach hat eine ca. 434m² große Fläche.

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Das Gebäude hat insgesamt 2 Etagen mit dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss,

das mit einem inneren Treppenhaus, sowie äußere Fluchttreppe verbunden ist.

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Das Flachdach kann ideal mit Photovoltaik belegt werden.

Die Gesamtleistung kann bei voller Ausnutzung der Dachfläche ca. 100kWp betragen.

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Nach der Umgebungsbebauung kann das Gebäude nach Baugenehmigung,

noch mit 1-2 Etagen erhöht werden.

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Die Bruttomieteinnahme beträgt 8€/m² = 78.528€/Jahr.

Die Bruttorendite beträgt 6,04%.

16,54 - fache Jahresmiete.

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Das Fitness Studio ist mit einer Mietlaufzeit von 5 Jahre, mit Recht auf einer Verlängerung auf weitere 5 Jahre abgeschlossen.

Der Mieter betreibt seit über fast 30 Jahren Fitness-Studios mit derzeit 5 Standorten.

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Erdgeschoss:

- Eingangsbereich, Technikraum, Büro, Personalraum, 2 WCs.

- Treppenhaus

- Ca. 300m² großer Fitnessbereich.

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Obergeschoss:

- Treppenhaus.

- Umkleidebereich, Duschen, WCs für Damen.

- Umkleidebereich, Duschen, WCs für Herren.

- Saunabereich und Relaxraum.

- 2 kleine Räume.

- 2 Fitnessbereiche mit ca. 180m².

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Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.

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Nach dem Wärmebedarfsausweis ist ein berechneter Jahres-Heizwärmebedarf von 74.312 KWh/a ermittelt worden, dividiert durch die beheizbaren Flächen von 818m², würden bei einem Bedarfsausweis folgende ca. Werte ermittelt werden können.

- Endenergiebedarf: 90,79 kWh/(m²*a)

- Wesentliche Energieträger: Erdgas

- Baujahr 1999

- Energieeffizienzklasse: C

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt.