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* 2-3 Fam.-Haus * Top-Zustand + Top-Lage

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Kaufpreis

€ 575.000,00

Adresse

71573 Allmersbach im Tal
Deutschland

8130
HaustypHaus
Wohnfläche ca.200 m²
Grundstücksfläche ca.531 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze4
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1974
Anzahl Etagen4
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 575.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis08-2027
Endenergiebedarf183
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Baujahr1974
Ausstellungsdatum12.08.2017
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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- In Allmersbach im Tal in sehr guter Wohnlage.

- 2-3 Familienhaus mit schönem Gartengrundstück und Doppelgarage.

- Top-Zustand und Top-Lage.

- Die seltene Gelegenheit. Hier können Sie sofort einziehen.

- Gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Grundschule, Kindergärten...

- Kabel (Unitymedia) verfügbar.

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- Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und generalsaniert.

Absolut auf heutigem Niveau: Bäder, Küchen, Dacheindeckung (Haus und Garage), Dachdämmung, Bodenbeläge, Kunststoff-Fenster, Zentralheizung (1996), Hauszugang/Vorgarten...

 

- Zwei 3,5 Zimmerwohnungen, voll unterkellert mit Wellnessbereich, Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet, 6 Zimmer (2 Weitere durch DG-Ausbau), 3 Tageslicht-Bäder,

2 Einbauküchen, Terrasse, Balkon, großer Garten, Doppelgarage mit Stellplätzen davor...

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Erdgeschoss:

- 3,5 Zimmerwohnung mit Terrasse ca.77m².

- Großzügiger Garderoben- und Flurbereich.

- Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken.

- Modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschtisch.

- 2 Schlafzimmer (16m² und 11m²) mit guten Stellmöglichkeiten.

- Moderne Einbauküche mit allen Geräten und praktischer Durchreiche zum Essbereich.

- Großer, offener Wohn-Essbereich mit idealer Süd- und Westausrichtung.

- Ebener Zugang zur 30m² XXL-Terrasse und Garten.

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Obergeschoss:

- 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon ca.73m².

- Gleiche Aufteilung wie die EG-Wohnung.

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Dachgeschoss:

- 2,5 Zimmerwohnung. Zum Ausbau vorbereitet ca. 50m².

- Alle Leitungen bereits vorhanden. Dach gedämmt.

- Großer, offener Wohnungsbereich mit guten Aufteilungsmöglichkeiten.

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Untergeschoss:

- Voll unterkellert.

- Über 70m² Nutzfläche.

- Waschküche, Heizungsraum und Tankraum.

- 3 Große Kellerräume mit 16m², 11m² und 14m².

- Ein Kellerraum wurde zum Wellnessbereich mit Sauna und modernem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ausgebaut.

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Außenbereich:

- Beste Allmersbacher Lage. Absolut ruhig. Im reinen Wohngebiet in Anliegerstraße.

- Großes ebenes Grundstück, rund ums Haus.

- Sehr gut nutzbare Gartenfläche in direkter Südausrichtung. Große Terrasse und Gartenhaus.

- Schön angelegter Vorgarten/Hauszugangsbereich.

- Massiv gebaute Doppelgarage mit Abstellfläche im Dachgeschoss und direktem Gartenzugang. 2 weiter PKW Stellflächen vor der Garage.

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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²a) - Wesentliche Energieträger: Heizöl

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Energieeffizienzklasse: F

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ONLINE-BESICHTIGUNG:

Videopräsentation + 360°-Panorama auf:

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360° Ansicht

Kompletter 360° Rundgang der Immobilie
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 EG-Treppenhaus
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 EG-Wohnen-Essen
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 EG-Küche
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 Terrasse
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 Haus-Garten
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 Gartenhaus
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 DG-Flur
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 DG-Zimmer nicht ausgebaut
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 DG-nicht ausgebaut
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 DG
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 UG-Treppenhaus
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 UG-Sauna
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 UG-Badezimmer
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 UG-Flur
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 UG-Waschküche
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 UG-Keller 1
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 UG-Flur
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 UG-Keller 2
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 UG-Heizung
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Grundriss

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