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Büro Winnenden Tel: 07195 91 71-0

* 2-3 Familien-Traumhaus in ruhiger Aussichtslage

Haus Fotos - Erdgeschoss Fotos - Untergeschoss 1 Fotos - Dachgeschoss Fotos - Untergeschoss 2 EG-Eingangsbereich-Diele EG-Gäste-WC EG-Diele EG-Diele EG-Küche-Essbereich EG-Terrasse 1 EG-Küche EG-Küche EG-Essbereich EG-Essbereich EG-Flur EG-Flur EG-Badezimmer 1 EG-Badezimmer 1 EG-Schlafzimmer 1 EG-Schlafzimmer 1 EG-Balkon 1 EG-Balkon 1 - Aussicht EG-Balkon 1 EG-Abgang UG1 UG1-Aufgang EG UG1-Wohnbereich UG1-Wohnzimmer UG1-Wohnzimmer UG1-Kaminzimmer UG1-Kaminzimmer UG1-Kamin UG1-Flur UG1-Aussicht UG1-Büroecke 38UG1-Terrasse 2 (3) - Kopie UG1-Terrasse 2 UG1-Terrasse 2 UG1-Schlafzimmer 2 UG1-Bad en Suite UG1-Schlafzimmer 2 UG1-Schlafzimmer 2 UG1-Balkon DG ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich DG ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich DG-Dachterrasse DG ELW-Dachterasse-Aussicht DG ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich DG ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich DG ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich DG-Flur DG-Schlafzimmer 1 DG-Schlafzimmer 1 DG-Badezimmer DG-Badezimmer DG-Schlafzimmer 2 DG-Schlafzimmer 2 DG-Schlafzimmer 2 DG-Schlafzimmer 2 UG2-Terrasse UG2-Terrasse UG2-Terrasse ELW-GG-Terrasse UG2-Eingangsbereich UG2-Badezimmer UG2-Badezimmer UG2 ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich UG2 ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich UG2 ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich UG2-Flur UG2-Schlafzimmer UG2-Schlafzimmer UG2-Abstellraum EG-Doppelgarage EG-Doppelgarage - Grundriss - Grundstück - Grundriss - Erdgeschoss - Grundriss - Dachgeschoss - Grundriss - 1.Untergeschoss - Grundriss - 2.Untergeschoss - Grundriss - Fotos - Erdgeschoss - Grundriss - Fotos - 1.Untergeschoss - Grundriss - Fotos - 2.Untergeschoss - Grundriss - Fotos - Dachgeschoss
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Kaufpreis

€ 650.000,00

Adresse

71579 Spiegelberg
Deutschland

8650-2
HaustypHaus
Nutzfläche ca.30 m²
Wohnfläche ca.270 m²
Grundstücksfläche ca.471 m²
StellplatzartFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze4
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei ab01.04.2020
Zimmeranzahl10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung, Solarheizung
Qualität der Ausstattunggehoben
Baujahr1983
Anzahl Etagen4
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 650.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

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- Hochwertiger Wohntraum (270m² Wfl.) + Terrassenparadies (70m²).

- Architektonisch eindrucksvoll ausgeführt und durchdacht bis ins Detail.

- Großzügig geschnittene Zimmer. Offene und moderne Grundrissgestaltung.

- Wohngefühl + Wohnqualität: Hervorragend.

- In überdurchschnittlichem Zustand: Laufend in Stand gehalten, renoviert und modernisiert.

 

- In absolut ruhiger und bester Lage.

- Herrliche Aussichten mit Panoramablick ins Grüne.

- Randlage an reiner Anliegerstraße.

- Gewachsenes Wohngebiet in guter Nachbarschaft.

 

- Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Kindergärten (Gemeinde- und Waldkindergarten), Grundschule... vor Ort.

- 8km bis Bahnhof; 7km bis Bundesstraße B14; 9km bis Bundesstraße B39; 19km bis Autobahn A81.

- Energieausweis in Vorbereitung.

- Telekom bis 250Mbit. Kabel (Unitymedia) verfügbar.

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Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

- Auf insgesamt 4 Wohn-Etagen

- Als klassisches 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung.

- Als Haus mit 3 eigenständigen Wohnung. Für mehrere Generationen oder Vermietung.

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Insgesamt 10 Zimmer:

- 3 Wohnzimmer

- 5 Schlafzimmer

- 1 Kaminzimmer

- 1 Esszimmer.

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Ausstattung:

- 3 Einbauküchen

- 4 Bäder (3 davon mit Tageslicht).

- Gemauerter, terrassierter Außenbereich.

- 3 Terrassen - 1 Dachterrasse - 2 Balkone.

- Doppel-Garage und 2 Stellplätze davor.

- Zentralheizung mit Solaranlage - Holzkaminofen wasserführend (Wassererwärmung).

- Fußbodenheizung - Heizkörper - Schwedenofen - offener Außen- und Innenkamin.

- Bodenbeläge: Granit, Parkett, Laminat.

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Aufteilung:

- Dachgeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss 1 sind durch das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden (1-Famileinhaus).

- Im Dachgeschoss wurde ein 2ter Zugang (Außentreppe) geschaffen und ist dadurch als eigenständige Wohnung nutzbar.

- Die Einliegerwohnung im Untergeschoss 2 mit eigenem Eingang.

 

Dachgeschoss:

- 3 Zimmer-Wohnung mit 68m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Dachterrasse.

- 2 Zugänge. Über Außentreppe oder Treppenhaus.

 

Erdgeschoss/Untergeschoss 1:

- 5 Zimmer-Wohnung mit 157m² auf 2 Etagen, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, 2 Terrassen, 2 Balkone.

- Zugang über Haustüre.

 

Untergeschoss 2:

- 2 Zimmer-Wohnung mit 45m², Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Terrasse.

- Zugang über eigene Wohnungstüre.

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DG: Vermietet, aber freiwerdend.

EG/UG1: Von den Eigentümern bewohnt. Frei ab April 2020.

UG2: Vermietet.

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Sonstiges

Detail-Beschreibung:

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Erdgeschoss:

- Windfang.

- Großzügiger 14m² Eingangs- Garderobenbereich.

- Gäste-WC mit Fenster.

- Offener Küchen-Essbereich in Wohnzimmergröße mit 30m².

Neuwertige Einbauküche in weiß mit dunkler Granit-Arbeitsplatte und Kochinsel.

Großer Essbereich mit Holzkamin und Terrassenzugang.

- 25m² Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

- Schlafbereich 1:

Flur. Schlafzimmer mit überdachtem Balkon. Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch WC und Bidet.

- Der Blickfang: Das offen gestaltete Treppenhaus. Zugang ins Dachgeschoss und Untergeschoss 1.

 

Untergeschoss 1:

- Offener Wohnbereich, 2 geteilt in Wohnzimmer und Kaminzimmer.

- Wohnzimmer mit Schwedenofen.

- Kaminzimmer mit offenem Holz-Kamin und 4m Deckenhöhe.

- Architektonisch und optisch - beeindruckend.

- Überdachter Balkon. Zugang zur Terrasse.

- Schlafbereich 2:

Schlafzimmer mit Bad en suite (ebene Dusche, WC und Waschbecken).

- Flur mit angrenzender Büroecke mit Terrassenblick.

- Heizungsraum, Tankraum und Kellerraum.

- Weitläufige 25m² Terrassenfläche mit gemauertem 5m Außenkamin. Sonne, Ruhe und Aussicht genießen.

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Dachgeschoss:

- Erreichbar über das zentrale Treppenhaus aus dem Erdgeschoss sowie über eine Außentreppe. Dementsprechend flexible Nutzungsmöglichkeiten.

- Integriert in die Erdgeschoss- und Untergeschoss1-Etage oder als eigenständige 3,5 Zimmerwohnung nutzbar.

- 3,5 Zimmer-Wohnung mit 68m², Bad, Küche, Dachterrasse.

- Sonniger, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Küche in weiß und großen Fensterflächen. Zugang 1 über die Außentreppe.

- Dachterrasse mit ruhiger und herrlicher Panoramaaussicht.

- Flur mit Zugang 2 über Treppenhaus.

- 2 Schlafzimmer.

- Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

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Untergeschoss 2:

- Eigenständige 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung-Wohnung mit 45m², Bad, Küche, Abstellraum, Terrasse.

- Eigener Außenzugang zur Wohnung. Separiert vom Haupthaus.

- Windfang

- Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche.

- Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Terrassenzugang und idealer Süd-West-Ausrichtung

- Großes Schlafzimmer.

- Praktischer Abstellraum in der Wohnung.

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ONLINE-BESICHTIGUNG:

Videopräsentation + 360°-Panorama auf:

www.licker.de

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360° Ansicht

 Video - Besichtigung


 360° - Besichtigung
zur 360 Grad Ansicht



















 EG-Eingangsbereich-Diele
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 EG-Gäste WC
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 EG-Essbereich
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 EG-Küche
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 EG-Terrasse 1
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 EG-Terrasse 1
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 EG-Flur
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 EG-Badezimmer 1
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 EG-Schlafzimmer 1
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 EG-Balkon 1
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 UG1-Wohnbereich
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 UG1-Wohnzimmer
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 UG1-Kaminzimmer
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 UG1-Flur
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 UG1-Büroecke
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 UG1-Terrasse 2
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 UG1-Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite
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 UG1-Bad en Suit
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 UG1-Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite
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 DG ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich
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 DG ELW-Dachterrasse
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 DG ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich
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 DG ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich
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 DG ELW-Flur
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 DG ELW-Flur
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 DG ELW-Schlafzimmer 1
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 DG ELW-Badezimmer
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 DG ELW-Schlafzimmer 2
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 EG-Aufgang DG
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 UG2 ELW-Terrasse
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 UG2 ELW-Eingangsbereich
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 UG2 ELW-Badezimmer
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 UG2 ELW-Wohn-Ess-Küchenbereich
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 UG2 ELW-Flur
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 UG2 ELW-Schlafzimmer
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 EG-Doppel-Garage
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