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Bj. 2014: Mit MwSt. Option! 4 Büros/Praxen im Wohn-Geschäftshaus

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Kaufpreis

€ 733.000,00

Adresse

71573 Allmersbach im Tal
Deutschland

1-9529
HaustypHaus
Gesamtfläche ca.270 m²
Anzahl Stellplätze5
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl7
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung, Solarheizung
Baujahr2014
Anzahl Etagen3
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 733.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf52.23
Wertklasse gemäß EnEv 2014B
Baujahr2014
Ausstellungsdatum01.03.2016
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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Bj. 2014: Mit MwSt. Option! - 4 Büros/Praxen im Wohn/Geschäftshaus
2 Garagen und 3 Stellplätze

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Die 4 Einheiten mit den 5 Parkierungen können auch einzeln gekauft werden.
Mit MwSt. Option 175.630€ Plus 19% MwSt. 33.370€ = 209.000€
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Sehr gepflegtes neuwertiges Wohn-/Geschäftshaus hat insgesamt 3 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten.
36,5 cm Massivbauweise, Gaszentralheizung mit Solartherme, 3-Fachverglasung,
Fußbodenheizung, barrierefrei mit Aufzug, Internet mit Glasfaseranschluss.
Hausmeisterservice: Hausreinigung, Kehrdienst, Winterdienst und Gemeinschaftsgartenpflege. Das Gebäude hat 3 Ebenen EG, OG und DG mit Bühne.
Die Gewerbeeinheiten im OG und DG wurden seither als Büros und Praxen genutzt.
Durch die Deckenhöhe sind im OG = 2,55 sowie im DG bis 3,80 Meter sind vielerlei Nutzungen möglich wie auch als Praxis. Die Fußböden sind mit Vinylböden und Parkett ausgestattet, sowie die Bader und WCs sind schwarz /weiß gefliest.
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe.
Im Erdgeschoss ist der Fahrradabstellraum/Heizraum.
Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz.
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Die Gewerbeeinheiten können laut Bauamt zum heutigen Zeitpunkt nicht zu Wohnungen umgenutzt werden.
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Obergeschoss:
Nr. 4a Kaufpreis 149.000€
- Fläche ca. 60m²
- 1 großer Raum Plus Bad mit Dusche und WC
- Die jetzige Praxis ist derzeit vermietet.
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Nr. 4b Kaufpreis 189.000€
- Fläche ca. 83m²
- 2 große Räume Plus WC
- Die Flächen wurden seither als Büro/Lageflächen genutzt.
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Dachgeschoss:
Nr. 6a Kaufpreis 109.000€
- Fläche 43m²
- 2 Zimmer Plus Badezimmer mit Dusche und WC
- Die Flächen wurden seither als Büro/Lageflächen genutzt.
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Dachgeschoss und Bühne:
Nr. 6b und Bühne, Kaufpreis 229.000€
- Fläche ca. 84m²
- 2 große Räume Plus WC
- Ausziehleiter auf die Bühne mit einer Deckenhöhe bis 2,40 Meter
- Die Flächen wurden seither als Büro/Lageflächen genutzt.
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Nr. 12 Garage mit Sektionaltor und Stromanschluss, Kaufpreis 19.000€
Nr. 13 Garage mit Sektionaltor und Stromanschluss, Kaufpreis 19.000€
Stellplatz 7, Kaufpreis 9.000€
Stellplätze 9 und 11 Kaufpreis je 5.000€

Der Gesamtpreis beträgt somit 733.000€
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 52,23 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Erdgas Solar
- Baujahr 2014 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: B

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