€ 348.000,00
73635 Rudersberg
Deutschland
| 10612 | ||
|---|---|---|
| Haustyp | Haus | |
| Wohnfläche ca. | 142 m² | |
| Grundstücksfläche ca. | 604 m² | |
| Stellplatzart | Freiplatz, Garage | |
| Anzahl Stellplätze | 3 | |
| Status | frei | |
| Frei ab | 01.11.2026 | |
| Zimmeranzahl | 7 | |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | |
| Anzahl Badezimmer | 3 | |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung | |
| Baujahr | 1961 | |
| Anzahl Etagen | 4 | |
| Kaufpreis | € 348.000,00 | |
| Käuferprovision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | |
| Energieausweisart | Bedarf | |
| Endenergiebedarf | 220 | |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | G | |
| Baujahr | 1961 | |
| Ausstellungsdatum | 15.04.2024 | |
| Jahrgang | ab 1.5.2014 | |
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1-2 Fam.-Haus mit Anbau, auf 6Ar Grundstück
große und kleine Garage, Schuppen, Gartenhaus und Überdachung
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Ruhige Lage in Michelau, mit großzügigem 6 Ar Grundstück.
Das massiv gebaute Haus wurde 1992 angebaut.
Die große Garage und Hoffläche wurde 1976 angebaut.
WERU Kunstofffenster 1998.
Gaszentralheizung 2003 und Blaubrenner 2008.
Das Dach wurde unbekanntem Datum erneuert und mit Zwischensparrendämmung versehen.
Nachträglich wurde vom DG-Wohnbereich eine Treppe auf die Bühne erstellt und
mit 2 Räumen ausgebaut.
Die Elektrik ist überwiegend 3-adrig, sowie die Wasserleitungen teilweise erneuert.
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Erdgeschoss:
3,5 Zimmerwohnung mit 77,29m²
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum 27m² großen Anbau mit Wintergarten
- Flur, Küche und Speisekammer
- Großes Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne und WC
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Dachgeschoss
3,5 Zimmerwohnung mit 64,41m², plus 2 Bühnenräume
- Wohn-/Essbereich mit zusätzlichem Holzkachelofen,
sowie Aufgang auf die Bühne mit 2 Räume
- Flur, Küche und Speisekammer
- Großes Schlafzimmer und Kinderzimmer
Badezimmer mit Duschwanne und WC
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Untergeschoss:
127m² Nutzflächen inkl. Garage
- Flur und Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
- Heizraum und großer Vorratsraum
- Waschküche mit Ausgang zum Garten, Überdachung und Garage
- Hobbyraum mit 15m² und Heizkörper
- Anbau mit 27m², überhoher Decke und Heizkörper, sowie Ausgang zum
Garten, Überdachung, Schuppen und Gartenhaus
- Kleine Garage mit Hoffläche davor
- Große angebaute Garage mit Montagegrube und Hoffläche davor
und separater Stellplatz
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Nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind:
Eingang, Treppenhaus und die Bühne,
Bad im Untergeschoss, sowie der beheizbare Hobbyraum und beheizbarer Anbau
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Das Haus wurde in den vergangenen Jahren vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch eine hervorragende Grundlage,
um die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Ideal für Handwerker, Renovierer, oder Käufer mit Blick für Potenzial.
Nach einer umfassenden Modernisierung entsteht hier ein attraktives Zuhause mit viel Charme in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage.
Die zahlreichen nicht tragenden Innenwände, eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Grundrissgestaltung. So kann das Haus mit überschaubarem Aufwand,
in ein großzügiges und lichtdurchflutetes 1-Familienhaus nach Ihren individuellen Wohnwünschen umgestaltet werden.
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Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 220 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Baujahr 1961 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: G
| Video - Besichtigung |
| 360° - Besichtigung |
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