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Kapitalanlage! 4 Fam.-Haus in ruhiger 8,3Ar Bestlage

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Kaufpreis

€ 1.190.000,00

Adresse

71522 Backnang
Deutschland

6485
HaustypHaus
Wohnfläche ca.354 m²
Grundstücksfläche ca.830 m²
StellplatzartFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze6
Statusfrei
Frei abvermietet
Zimmeranzahl15
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1973
Anzahl Etagen4
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 1.190.000,00
KäuferprovisionKeine Käuferprovision!
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf181.79
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Baujahr1973
Ausstellungsdatum08.04.2021
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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Kapitalanlage! 4 Fam.-Haus in ruhiger Bestlage auf 830qm Grund

Bruttomieteinname 31.297€/jährlich = 2,65% Rendite.
In bester Lage von Backnang zwischen dem Wasserturm und der Stadtmitte.
Das sehr gepflegte Haus besteht aus 3 Wohnungen Plus Einliegerwohnung
Doppelgarage und große Hoffläche davor, sowie 2 separate Stellplätze
Großer Garten im Süden, sowie Garten mit Gartenhaus im Norden.

In 24/30cm Massivbauweise, überhohe Decken im EG und OG, alle Bäder und WCs mit Tageslicht, Internet über Kabel, Telekom und Sat.
ISO-Kunststofffenster 2010, Ölzentralheizung 2001.
Das Dach ist isoliert, Bäder und WCs sind überwiegend saniert, Balkone, Fassade und Dachrinnen saniert, Garagen saniert und gefliest.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 354m²
Dachgeschoss 3,5 Zi. mit Westbalkon
Obergeschoss 4,5 Zi. mit Südbalkon
Erdgeschoss 4,5 Zi. mit Südbalkon
Untergeschoss 2,5 Zi. mit Südterrasse
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Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Esszimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenplatz
- Gäste-WC
- Flurbereich mit Garderobe und Abstellraum
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Obergeschoss und Erdgeschoss:
- Großer 42qm großer Wohn/Essbereich und Küche (EG ist geschlossene Küche)
Zugang zum 17qm gossen Südbalkon
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Gäste-WC
- Flurbereich mit Garderobe
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Untergeschoss:
- Helle Einliegerwohnung mit Wohn/Essbereich und offener Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Flurbereich mit Garderobe
- Überdachte Terrasse mit Zugang über das Fenster
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- 2 geschlossene Keller mit Waschmaschinenanschluss
- 2 offene Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Heizraum mit Ölzentralheizung und Öltankraum.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 181,79 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1973 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: F
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