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Wohnparadies in Panorama-Aussichtslage auf 16Ar Riesengrundstück

Haus-Garten Haus-Garten Haus-Garten Haus-Garten Garten-Mitte Garten-oben Koi-Teich Wintergarten-Terrasse Grillplatz-Wintergarten-Terrasse Wintergarten-Hauseingang Haus UG-Garten UG-Terrasse UG-Wohnen UG-Wohnen UG-Wohnen UG-Essen-Küche UG-Küche UG-Küche-Essen UG-Essen UG-Schlafen 1 UG-Schlafen 2 UG-Tageslicht-Bad UG-Tageslicht-Bad UG-Bad UG-Separates WC UG-Flur UG-Flur UG-Eingangsbereich EG-Wintergarten EG-Wohnen EG-Kachelofen EG-Wohnen EG-Wohnen-Galerie EG-Wohnen EG-Wohnen EG-Essen-Küche EG-Wohnen-Essen EG-Essen EG-Küche EG-Küche EG-Küche-Flur EG-Eingangsbereich-Garderobe EG-WC EG-Treppenaufgang EG-Balkon DG-Flur DG-Galerie DG-Blick-Galerie DG-Galerie DG-Schlafen 1 DG-Schlafen 1 DG-Schlafen 2 DG-Schlafen 2 DG-Schlafen 3 DG-Schlafen 3 DG-Balkon DG-Tageslicht-Bad DG-Bad DG-Bad UG-Weinkeller UG-Heizraum UG-Waschküche Doppelgarage Dreifach-Garage - Grundriss - Grundstück - Grundriss - Untergeschoss - Grundriss - Erdgeschoss - Grundriss - Dachgeschoss - Grundriss - Fotos - Grundstück - Grundriss - Fotos - Untergeschoss - Grundriss - Fotos - Erdgeschoss - Grundriss - Fotos - Dachgeschoss
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Kaufpreis

€ 1.140.000,00

Adresse

73635 Rudersberg
Deutschland

8074-1
HaustypHaus
Wohnfläche ca.310 m²
Grundstücksfläche ca.1 664 m²
StellplatzartFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze5
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Qualität der Ausstattunggehoben
Baujahr1991
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 1.140.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

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2 Fam.-Haus mit 5 Garagen - 16,6 Ar Riesengrundstück - in bester Panorama-Aussichtslage
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Das 2 Fam.-Haus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen 31% + 69%
Erdgeschoss-Untergeschoss:
3,5 Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, mit einer Wohnfläche von ca. 105m².
Die Wohnung ist für 11.580€/Jahr vermietet.
Erdgeschoss und Dachgeschoss:
4,5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, 2 Balkone, Terrasse und Garten, mit einer Wohnfläche von ca. 205m².
Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei.
3 Fach-Garage und Hoffläche.
Hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung. Fußbodenheizung, Alarmanlage.
Eine Aufzuganlage von der Garage zu den 2 Wohnungen war genehmigt.

2008 neu hinzu erstellte übergroße Doppelgarage
In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt - eine neue Ölzentralheizung inkl. GFK-Tanks, Parkettböden, Innentreppenaufgang, Wintergarten, Kupferblechverkleidungen, Haustreppenaufgang, Terrassen, Balkone, Solaranlage, Wasseraufbereitungsanlage, Fenster abgedichtet.
2020 neu renoviert und neu hinzu:
Balkonverkleidungen, Fassade gestrichen, Dach neu und zusätzlich mit einer Aufdachdämmung isoliert, 9,8 KW/h Photovoltaikanlage, Sektional-Garagentore.
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Erdgeschoss-Untergeschoss:
- Großer 24m² Wohnbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse und Garten.
- Moderne exklusive Granit-Einbauküche mit Kochinsel und Essbereich mit 17m².
- 2 Schlafzimmer mit 18m² und 10m².
- Das 10m² große exklusive Tageslichtbad mit Wanne, Dusche,
WC, Badezimmermöbelierung und Waschmaschinenplatz.
- Gäste-WC.
- Diele mit Garderobe.
- Separater Eingangsbereich.
- Abstellraum.
Heizraum und Weinkeller.
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Erdgeschoss:
- Riesiger offener Wohn-/Essbereich und Küchenbereich sowie Diele mit ca. 100m².
- Zugang zum Süd-West Aussichtsbalkon, Wintergarten, Terrasse, überdachter Grillplatz und zum riesigen Garten mit Koi-Fischteich.
- Großer effektiver Heizkamin, der auch den oberen Bereich durch den nach oben
offenen Luftraum mit heizt.
- Moderne Granit-Poggenpohl Einbauküche und Speisekammer.
- Garderobe, Gäste-WC und Windfang.
- Großzügiger Treppenaufgang.
Dachgeschoss:
- Galerie mit Zugang zum 17m² großen Süd-West Panorama-Aussichtbalkon.
- 3 geräumige Schlafzimmer.
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.
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3 Fach-Garage und Hoffläche davor.
Übergroße Doppelgarage.
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Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

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