Adresse
71336 Waiblingen
Deutschland
| 9063 |
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnungstyp | Etage |
| Wohnfläche ca. | 109 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz, Garage |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | modernisiert |
| Status | frei |
| Frei ab | 6 Monate |
| Zimmeranzahl | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Baujahr | 1931 |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaufpreis | € 349.000,00 |
| Käuferprovision | Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Beschreibung
- Modernisierte 4,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Garage...
- Wohnungsausrichtung ins Grüne mit Feld- und Wiesenblick.
- Großzügige 109m² auf einer Ebene. Sonnig hell durch Fensterflächen nach Ost, Süd und West.
- Kleine Gemeinschaft mit insgesamt nur 2 Wohn-Einheiten.
- 4 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf- oder Wohnzimmer (18m², 18m², 18m² und 10m²).
- Großer 17m² Ess-Wohn-Küchenbereich.
- Tageslicht-Bad + 2 separate Toiletten.
- Des Weiteren innerhalb der Wohnung: Speisekammer, 7m² Abstellraum/Waschküche und weitere Stellmöglichkeiten in den 2 Flurbereichen. Abstellbereich im Keller.
- 2 Wohnungs-Zugänge: Der eine über den Garten-Terrassen-Zugangsweg. Grundsätzlich stufenloser Zugang möglich. Aktuell kleinere Absätze vorhanden.
Der andere über den Hauszugang und das Treppenhaus.
- Ca. 60m² Außen- Terrassenfläche zur alleinigen Nutzung und zusätzlich ein großer Gemeinschafts-Garten.
- Einzel-Garage mit Stellplatz davor
- Lage am Ortsrand in Waiblinger-Teilort.
- Bahnhof, Einkaufen, Supermarkt, Grundschule, Kindergärten, weiterführende Schule... alles vor Ort.
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Umfassend modernisiert:
- Zentralheizung-Brennwerttechnik 2020.
- Kunststoff-Fenster 2013.
- Außendämmung - Anbau 2013.
- Badezimmer, Toilette 2007.
- Elektrik 2007.
- Bodenbeläge 2007.
- Hausgeld ca. 270€/Monat inkl. Heizung, Wasser, Verwaltung, Rücklagen...
- Energieausweis in Bearbeitung.
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Wohnungsaufteilung:
- Eingangs-Flurbereich.
- Wohnzimmer mit idealer Ausrichtung nach Süd, Ost und West und Garten-Naturblick.
- 2 Schlafzimmer mit 18m² und 10m².
- Großer, offener, 17m² Küchen- und Essbereich. Mit Einbauküche, Speisekammer und flexiblen Stellmöglichkeiten. Zugang zur Terrasse.
- Modernes Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
- Separate Toilette mit Waschbecken.
- 2ter Eingangs- Flurbereich.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischer Abstellfläche.
- Großes 3tes Schlafzimmer mit 18m² und Fensterfront mit Südausrichtung und ungestörtem Terrassenblick.
- Ca. 60m² Außenfläche zur alleinigen Nutzung. Terrasse, Steingarten, Regenwasserzisterne, 2ter Wohnungszugang...
- Großer ca. 400m² Gemeinschaftsgarten.
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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Grundriss
