Büro Ludwigsburg Tel: 07141 47 58-0
Büro Winnenden Tel: 07195 91 71-0

* Modernes Traum-Haus mit ELW und Panorama-Fernsicht.

Haus-Aussicht EG-Eingangsbereich EG-Flur-Eingangsbereich EG-Essen-Treppe EG-Eingangsbereich-Flur EG-Essen EG-Flur 1 EG-Schlafen 1 EG-Schlafen 1 EG-Badezimmer 1 EG-Badezimmer 1 EG-Badezimmer 1 EG-Flur 2 EG-Gäste-WC EG-Büro-Gäste EG-Büro-Gäste EG-Schlafen 2 EG-Schlafen 2 EG-Bad 2 EG-Essen-Wohnen EG-Wohnen EG-Wohnen-Kaminofen EG-Wohnen EG-Balkon EG-Balkon EG-Balkon-Aussicht EG-Essen-Küche EG-Küche EG-Küche EG-Küche EG-Küche-Aussicht EG-Küche-Induktion EG-Küche-Essen EG-Essen DG-Treppe DG-EG Blick DG-Flur DG-Schlafen DG-Schlafen DG-Flur DG-Badezimmer DG-Badezimmer DG-Badezimmer UG-ELW-Wohnen UG-ELW-Wohnen UG-ELW-Essen UG-ELW-Schlafen UG-ELW-Flur UG-ELW-Küche UG-ELW-Badezimmer UG-ELW-Badezimmer UG-ELW-Badezimmer UG-Treppe-Flur UG-Waschküche UG-Waschküche UG-Flur UG-Flur UG-Heizungsraum UG-Heizungsraum UG-Heizungsraum-Abstell UG-Hobbyraum UG-Hobbyraum UG-Abstellraum Terrasse Terrasse untere Grundstücksebene untere Grundstücksebene Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse-Einliegerwohnung Terrasse-Einliegerwohnung Haus Zugang-Einliegerwohnung Zugang-Einliegerwohnung Zugang-Einliegerwohnung Hauszugang Hauszugang Hauszugang Hauszugang Haus Haus-Garage-Stellplätze Garage-Stellplätze Zugang-Terrasse Terrasse Garage - Grundriss - Grundstück - Grundriss - Erdgeschoss - Grundriss - Dachgeschoss - Grundriss - Untergeschoss-Einliegerwohnung - Grundriss + Fotos - Grundstück - Grundriss + Fotos - Erdgeschoss - Grundriss + Fotos - Dachgeschoss - Grundriss + Fotos - Untergeschoss-Einliegerwohnung
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Kaufpreis

€ 619.000,00

Adresse

71579 Spiegelberg
Deutschland

9284
HaustypHaus
Wohnfläche ca.189 m²
Grundstücksfläche ca.593 m²
StellplatzartFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze3
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei ab01.11.2021
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1981
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 619.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

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- Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
- Hochwertiger Wohntraum mit offener und moderner Grundrissgestaltung.
- Wohngefühl + Wohnqualität: Hervorragend.
- In absolut ruhiger und bester Lage.
- Herrliche Aussichten mit Panoramablick ins Grüne.
- Randlage an reiner Anliegerstraße.
- Gewachsenes Wohngebiet in guter Nachbarschaft.
- Umfassend modernisiert:
Dach mit Dämmung, Kunststoff-Fenster, Haustür, Garagentor, Innentüren, Heizkörper, Bodenbeläge, Balkon, Außenanlagen/ Terrasse, Einbauküche, Bäder, Kaminöfen...
- 2 Wohn-Esszimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, 2 Küchen, 23m² Balkon, 50m² Terrassenfläche, 1 Garage, 2 Außen-Stellplätze, 108m² Nutzfläche (Keller, Dachgeschoss, Garage)...
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- Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Als klassisches 1-Familienhaus.
- Als Haus mit Einliegerwohnung. Für 2 Generationen oder Vermietung.
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- Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Kindergärten (Gemeinde- und Waldkindergarten), Grundschule... vor Ort.
- 8km zum Bahnhof; 7km zur Bundesstraße B14; 9km zur Bundesstraße B39; 19km zur Autobahn A81.
- Telekom bis zu 175Mbit. Kabel bis zu 1.000MBit.
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Erdgeschoss:
- Eingangs-Garderobenbereich mit offenem Treppenhaus ins Gartengeschoss.
- Flur links, zum Master-Bedroom mit 17m² und eigenem "Bad en suite".
- Tageslicht-Badezimmer -en suite- mit großer bodenebener Dusche, Design-Badewanne, WC und Waschtisch.
- Flur rechts, zum 2ten Schlafzimmer, ebenfalls mit integrierter bodenebener Dusche und Waschbecken.
- Separate Gäste-Toilette mit Waschbecken.
- Kleineres Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer, mit geöffneter Decke bis unters Dach (5 Meter Höhe) und Dachfenster-Belichtung. Hier lässt sichs arbeiten oder die Sterne beobachten.
- Offen gestaltet, der Wohn- Ess- Küchenbereich mit gesamt 50m² Fläche.
- Lichtdurchflutet durch großdimensionierte, bodentiefe Fensterfronten + herrliche Aussicht.
- Holz-Kaminofen für die gemütlichen Stunden.
- Moderne Einbauküche aus 2020. Voll ausgestattet mit Markengeräten. Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug...
- Zugang zum 23m² Aussichts-Balkon. Sonne den ganzen Tag, durch Ausrichtung nach Süd und West. Grandiose Panorama-Aussichten mit Tal und Waldblick. Die Ruhe und Fernsicht genießen.

Dachgeschoss:
- Modern ausgebaut mit ca. 30m² Bodenfläche.
- Deckenhöhe 1,9m, daher nicht in der Wohnfläche enthalten.
- Schlafzimmer mit 14m².
- Flurbereich mit Treppe ins Erdgeschoss.
- Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC.

Untergeschoss/Gartengeschoss:
Einliegerwohnung:
- Separate, eigene Eingangstüre und Zugangsweg.
- Die Einliegerwohnung ist zusätzlich auch innerhalb des Hauses über das Treppenhaus erreichbar.
- Windfang-Garderobe.
- Großzügiger, offener Wohn- Essbereich mit 34m², Holz-Kaminofen, großer Fensterfläche und Zugang zur Terrasse.
- Großes 17m² Schlafzimmer mit Terrassenblick.
- Voll ausgestattete Einbauküche.
- Modernes Badezimmer mit Fenster, ebener Dusche, Waschbecken und WC.

Kellerbereich:
- Ca. 66m² Nutzfläche, teilweise beheizt.
- Ebenfalls durch einen separaten Zugangsweg von außen zugänglich.
- Flur mit Treppenhaus.
- Waschküche mit Einbaumöbeln.
- Heizungsraum mit Abstellbereich.
- Abgeteilter Abstellraum mit angrenzendem Tankraum.
- Beheizter und gefliester 18m² Hobbyraum mit Tageslicht-Fenster und Ausgangstüre zur Terrasse.

Außenbereich:
- Schön angelegter Hauszugang. Links und rechts abgehend die beiden Zugangswege zur Einliegerwohnung und zum Terrassenbereich.
- Große Garage (5,01m x 5,35m) mit neuem Tor und elektrischem Antrieb.
- Davor die Hoffläche mit 2 Stellplätzen und Mülltonnenecke.
- Auf der Hausrückseite, der XXL-Terrassenbereich mit ca. 100m² Gesamtfläche.
Herrlich angelegt, bis ins Detail, mehrere gepflasterte, bekieste und bepflanzte Bereiche.
Ruhe und Aussicht inklusive. Sonnen, erholen, grillen, Feste feiern, Fitness/Yoga mit Aussicht... Alles möglich.
- Angrenzend, ca. 2Meter tiefer, befindet sich ein derzeit ungenutzter ca. 70m² Grundstücksteil. Um diesen begehbar zu machen ist das Erstellen eines Abgangs/Treppe notwendig.
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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