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* Neuwertige DHH in ruhiger+zentraler Lage.

Wohnen-Essen-Küche EG-Diele EG-Diele EG-Wohnen EG-Wohnen EG-Wohnen EG-Terrasse EG-Terrasse EG-Terrasse EG-Terrasse EG-Wohnen EG-Wohnen-Essen-Küche EG-Essen EG-Essen-Küche EG-Essen-Küche EG-Küche EG-Küche EG-Gäste-WC 1 EG-Gäste-WC 1 OG-Diele OG-Diele OG-Schlafen 1 OG-Schlafen 1 OG-Schlafen 1 OG-Balkon OG-Terrasse OG-Balkon OG-Tageslicht-Bad OG-Tageslicht-Bad OG-Tageslicht-Bad OG-Tageslicht-Bad OG-Schlafen 2 OG-Schlafen 2 OG-Schlafen 2 OG-Schlafen 3 OG-Schlafen 3 DG-Treppenhaus DG-Treppenhaus DG-Flur DG-Schlafen 4 DG-Schlafen 4 DG-Schlafen 4 DG-Schlafen 4 DG-Tageslicht-Bad 2 DG-Tageslicht-Bad 2 DG-Tageslicht-Bad 2 DG-Gäste-WC 2 DG-Gäste-WC 2 Haus-Stellplatz Haus-Stellplatz Haus - Grundriss - Grundstück - Grundriss - Erdgeschoss - Grundriss - Obergeschoss - Grundriss - Dachgeschoss - Grundriss - Untergeschoss - Grundriss - Fotos - Erdgeschoss - Grudriss - Fotos - Obergeschoss - Grundriss - Fotos - Dachgeschoss
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Kaufpreis

€ 629.000,00

Adresse

71336 Waiblingen
Deutschland

9291
HaustypHaus
Wohnfläche ca.120 m²
Grundstücksfläche ca.193 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei abkurzfristig
Zimmeranzahl5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Qualität der Ausstattunggehoben
Baujahr1961
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 629.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

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- Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage.
- Umfassend modernisiert: Technik, Ausstattung, Optik...
- Einziehen ohne Renovierungsstress. Kurzfristig bezugsfrei.
- 4 Schlafzimmer, Hobbyraum (nicht in Wohnfläche enthalten), 2 Tageslicht-Bäder,
2 separate Toiletten, Einbauküche, Terrasse, Außenstellplatz am Haus, voll unterkellert...
- Günstige Heiz/Warmwasserkosten, ca. 80€/Monat (2020: 18.000kWH).
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- Sehr gute Lage in Waiblingen-Hohenacker.
- Ruhig. im gewachsenen Wohngebiet. Reine Anliegerstraße.
- Mit bester Infrastruktur - alles im 700m Radius:
Bahnhof (S3), Bäcker, Metzger, Supermarkt, Kindergarten, Apotheke, Ortsrand...
- Internet Telekom bis zu 250Mbit.
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Die Renovierungsarbeiten:
- 2013: Sanitär inkl. Leitungen (Bad, Toilette), Elektrik (Leitungen und Sicherungskasten mit FI-Absicherungen), Lan-Verkabelung in den Schlafzimmern + Wohnzimmer, Kunststofffenster, Wand- und Bodenbeläge, Einbauküche, Außenfassade.
- 2015: Neueindeckung Dach mit Dämmung. Terrassenneugestaltung.
- 2018: Innenanstrich, Bodenbeläge EG, 2tes Bad und 2te Toilette im DG, Terrasseneinfriedung (Zaun und Hecke), Fensterplissees.
- Gas-Zentralheizung aus 2000.
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Erdgeschoss:
- Offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich. Ideale Ausrichtung nach Süd und West. Sehr gute Belichtung durch Fensterflächen an allen 3 Hausseiten. Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden.
- Einbauküche, voll ausgestattet mit Markengeräten, freistehendem Kühlschrank und angebauter Kochinsel.
- Zugang zur großen, teilüberdachten 30m²-Terrasse mit Gartenhaus. Sonnen, grillen, den Feierabend genießen...
- Eingangsbereich mit Garderobe.
- Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss:
- Dielenbereich.
- Tageslicht-Bad mit Deluxe-Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC.
- 3 Schlafzimmer. 2 mit Balkonzugang.
- Überdachter Sonnen-Balkon.

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer Nr.4.
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch.
- Separate Toilette mit Fenster.

Untergeschoss:
- 37m² Nutzfläche mit Tageslicht-Fenstern (etwas über Bodenniveau).
- Ausgebautes und beheiztes Zimmer. Büro, Hobbyraum...
- Waschküche.
- Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten.
- Kellerraum.
- Weiterer Kellerraum. Das Durchgangszimmer mit Aufgang zur Terrasse.
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Sonstiges:
Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage mit Zufahrt.
Das Nutzungsrecht an der Garage und ein Mitbenutzungsrecht der Zufahrt steht allerdings dem Nachbarn zu (Grunddienstbarkeit).
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Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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