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* Hochwertige 4,5-Zi. Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage.

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Kaufpreis

€ 425.000,00

Adresse

71364 Winnenden
Deutschland

9311
HaustypWohnung
WohnungstypMaisonette
Wohnfläche ca.86,15 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
Qualität der Ausstattunggehoben
Baujahr1993
Etage3
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 425.000,00
Nebenkosten€ 331,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis für Garage/Stellplatz€ 15.000,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)78.58
mit Warmwasserja
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Baujahr1993
Ausstellungsdatum14.06.2019
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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- Hochwertige und moderne 4,5 Zimmer- Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen mit ca. 16m² Dachterrasse.
- Die Eck-Wohnung mit großzügigen Fensterflächen und guter Belichtung.
- Wertig renoviert: Sanitär (Bad + WC), Einbauküche, Bodenbeläge (Granitfliesen in Flur, Bad, WC und Küche. In den Zimmern Qualitäts-Laminatboden), Spotlight-Deckenbeleuchtung, Tapeten, Türen, Erweiterung Elektroinstallation.
- Einziehen, auf hohem Niveau, ohne Renovierungserfordernis.
- Dritter Stock, im Dachgeschoss auf den beiden obersten Etagen.
- Inklusive Kellerraum.
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000€ erworben werden.
- Anteiliger, mitverkaufter Rücklagenstand: 9.186€ (Stand 12.2020).
- Hausgeld (aktuelle Abrechnung): ca. 331€/Monat. (Inklusive Heizung, Wasser, Rücklagen, Kabel, Verwaltung…)
- Internet: Kabel bis zu 1.000 Mbit. Telekom bis zu 250 Mbit.
- Bezugsfrei: Sofort.
- Ruhige Lage im reinen Wohngebiet. 30er Zone in Anliegerstraße.
- Einkaufsmöglichkeiten und Supermarkt fußläufig.
- Rems-Murr-Klinikum "ums Eck".
- Bahnhof, Freibad, Innenstadt... im 1.000m-Radius.
- Winnenden, sehr gute Infrastruktur und zentral gelegen: Waiblingen 9km, Backnang 10km, Stuttgart 19km, Ludwigsburg 17km, Schorndorf 22km.
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Wohnungsaufteilung:
- Eingangs- Garderobenbereich mit Granitfliesen.
- Deluxe Badezimmer, modern gefliest, mit Badewanne, ebener Regenwald-Dusche, Handtuchheizkörper + zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung, Waschbecken, WC und Waschmaschinen/Trocknerplatz.
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken. Stimmig und einheitlich, gleich dem Bad gestaltet.
- Offener 32m² Wohn-Essbereich. Der zentrale Raum mit Zugang zu den weiteren Zimmern und in die 2te Etage. Gut Belichtet durch Fensterflächen zu 2 Seiten.
- Zugang zur großen ca. 16m² Dachterrasse. Entspannen, grillen... die Ruhe und Aussicht genießen.
- Moderne Einbauküche mit Küchengeräten. Halb offen, an den Essbereich angrenzend.
- Ebenso an die Küche angrenzend, die praktische Abstell-Speisekammer.
- 2 Schlafzimmer mit 14m² und 12,5m².
- Über die gerade Treppe in die 2. Etage.
- Das großzügige 3. Schlafzimmer mit Aussicht. Ca. 15m² Bodenfläche.
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 78,58 kWh/(m²a)
- Wesentliche Energieträger: Nah- und Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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