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1-2 Fam.-Haus plus 2 Einheiten im UG, Garage und Garten

Haus-Garage Haus-Garage Garage-Hoffläche Vorgarten-3-Stellplätze-geplant Haus-Vorgarten Haus-Vorgarten Haus-Garten Haus-Garten Garten Terrasse-Garten Terrasse-Garten Garten EG-Eingangsbereich-Flur EG-Küche EG-Küche EG-Küche EG-Küche EG-Küche EG-Küche EG-Terrasse EG-Terrasse EG-Wohnen-Essen EG-Pelletofen EG-Essen EG-Essen EG-Essen-Küche EG-Essen-Wohnen EG-Wohnen EG-Wohnen EG-Wohnen EG-Wohnen EG-Schlafen EG-Schlafen EG-Bad EG-Bad EG-Bad EG-Bad EG-Abstellraum EG-Treppenhaus Treppenhaus DG-Treppenhaus DG-Eingangsbereich-Flur DG-Wohnen DG-Wohnen DG-Wohnen DG-Wohnen DG-Balkon DG-Balkon DG-Schlafen-1 DG-Schlafen-1 DG-Schlafen-1 DG-Schlafen-1 DG-Schlafen-2 DG-Schlafen-2 DG-Schlafen-3 DG-Schlafen-3 DG-Bad DG-Bad UG-Treppenhaus UG-Treppenhaus-Flur UG-ELW1-Essen-Kueche-Bad UG-ELW1-Bad UG-ELW1-Bad UG-ELW1-Kueche-Essen UG-ELW1-Kueche UG-ELW1-Raum1 UG-ELW1-Raum1 UG-ELW1-Raum1 UG-ELW1-Raum2 UG-ELW1-Raum2 UG-ELW2-Eingangsbereich-Flur UG-ELW2-Flur UG-ELW2-Wohnen-Kueche UG-ELW2-Wohnen-Kueche UG-ELW2-Wohnen-Kueche UG-ELW2-Wohnen-Kueche UG-ELW2-Raum1 UG-ELW2-Raum1 UG-ELW2-Raum2 UG-ELW2-Raum2 UG-ELW2-Bad Grundriss - Grundstück Grundriss - Erdgeschoss Grundriss - Dachgeschoss Grundriss - UG / 2 Einliegerwohnungen Grundriss - Fotos - Grundstück Grundriss - Fotos - Erdgeschoss Grundriss - Fotos - Dachgeschoss Grundriss - Fotos - UG / 2 Einliegerwohnungen
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Kaufpreis

€ 729.000,00

Adresse

71522 Backnang
Deutschland

9364
HaustypHaus
Wohnfläche ca.135 m²
Grundstücksfläche ca.404 m²
StellplatzartFreiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze3
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Baujahr1970
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 729.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf352
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Baujahr1970
Ausstellungsdatum11.11.2017
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

Das Untergeschoss mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Erdgeschoss und Dachgeschoss haben ca. 135m² Wohnfläche.
Das Unterschoss hat ca. 75m² Nutzfläche, Plus Flur und Waschküche.

Derzeitige großzügige Nutzung als 1 Fam.-Haus, sowie 2 Einheiten im Untergeschoss
mit 6 Räume und 2 Bäder, inkl. 2 Einbauküchen mit Elektrogeräte.
Die 2 Einheiten im Untergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,20 Meter) sind baurechtlich nicht als Einliegerwohnungen genehmigt, die Nutzung und Nachgenehmigung obliegt dem Käufer.
Übergroße Garage mit Platz für 2 PKWs. Plus Hoffläche.
Vorgarten mit eingereichter baurechtlichen Genehmigung für 3 Stellplätze.
Stellplätze können nach der Genehmigung vom Käufer erstellt werden.
EG und DG wird mit einem sehr sparsamen und effektiven Pelletofen und den Warmluftkanäle beheizt. Das Warmwasser wird mit Elektroboiler erwärmt.
Das UG mit Elektroheizkörper sowie mit Elektroboiler.
Das ehemals ca. 1964 erstellte Gebäude wurde 1970 angebaut.
In den letzten 5 Jahren ist vieles saniert und umgebaut worden wie Sanitär, Elektrik, Fenster, Pelletofen, Klimaanlage, Gartengestaltung und Gartenzaun.
TV Satanlage sowie Internet Magenta XL 250/40MBit/s.
Ruhig gelegen - Teilort im Süden von Backnang.
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Erdgeschoss mit ca. 80m²:
- Eingangsbereich und Flur.
- Schlafzimmer.
- Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken.
- Abstellraum und Pelletsraum.
- Großer 45m² Wohn-Essbereich und offene moderne Einbauküche.
- Sehr schöner effektiver Pelletofen.
- Ausgang zur 13m² großen überdachten Terrasse.
- Zweiter Ausgang mit Treppenabgang zum Garten und Terrasse.
- 1,80 Meter hoch eingezäunter Süd-West Garten, Durchgang zur Garage,
- überdachter Freisitz, Grillplatz und pflegeleichte Stein- und Rasenflächen.
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Dachgeschoss mit ca. 55m²:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon.
- Großes Schlafzimmer. - kleines Schlafzimmer
- Zimmer mit Küchenanschlüsse.
- Bad mit Wanne und WC.
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- Vom Treppenhaus ist eine Ausziehleiter auf die Bühne.
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Untergeschoss mit ca. 75m²:
Derzeit 2 Einheiten mit 37m² und 38m², Plus Flur und Waschküche.
Die zwei Einheiten sind durch eine nichttragende Wand jeweils bei Raum 2
getrennt und können somit zusammen gelegt werden.
Einheit Nr.1:
- Eingangsbereich. Badezimmer mit Dusche und WC. Wohnzimmer mit
offener Einbauküche. Raum 1. Raum 2.
Einheit Nr. 2:
- Esszimmer mit offener Einbauküche. Badezimmer mit Dusche und WC.
Raum 1. Raum 2.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: Endenergiebedarf: 352,00 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Pellets Strom-Mix
- Baujahr 1970 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: H

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