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* Modernisiertes 2-3 Familienhaus in Leutenbach.

Haus EG-Wohnen EG-Wohnen EG-Küche-Essen EG-Küche-Essen EG-Abstellraum EG-Badezimmer EG-Badezimmer EG-Schlafen-1 EG-Schlafen-1 EG-Schlafen-2 EG-Schlafen-2 EG-Flur EG-Flur EG-Flur EG-WC Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Garten Garten EG-Treppenhaus 36DG-Treppenhaus 37DG-Treppenhaus 38DG-Diele 39DG-Gäaste-WC 40DG-Schlafen 2 41DG-Balkon 42DG-Schlafen 2 43DG-Küche 44DG-Küche 45DG-Tageslicht-Bad 46DG-Tageslicht-Bad 47DG-Tageslicht-Bad 48DG-Tageslicht-Bad 49DG-Wohnen 50DG-Wohnen 51DG-Schlafen 1 52DG-Schlafen 1 Bühne Bühne Bühne Bühne Bühne UG-Treppe-Flur UG-Gewölbekeller UG-Flur UG-Gewölbekeller UG-Flur UG-Waschküche UG-Waschküche UG-Zimmer UG-Zimmer UG-Zimmer EG-Treppenhaus Haus Haus Haus Haus Haus Hof Hof Hof Grundriss-Grundstück Grundriss-Erdgeschoss Grundriss-Dachgeschoss Grundriss-Bühne Grundriss-Untergeschoss Grundriss + Fotos - Grundstück Grundriss + Fotos - Erdgeschoss Grundriss + Fotos - Dachgeschoss Grundriss + Fotos - Untergeschoss
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Kaufpreis

€ 539.000,00

Adresse

71397 Leutenbach
Deutschland

9587
HaustypHaus
Wohnfläche ca.150 m²
Grundstücksfläche ca.300 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Statusfrei
Frei ab01.11.2022
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1951
Anzahl Etagen4
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 539.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf264.31
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Baujahr1951
Ausstellungsdatum31.01.2022
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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- Modernisiertes 2-3 Familienhaus in Leutenbach
- Mit ebener Garten- und Hoffläche.
- In zentraler Lage: S-Bahn und Einkaufen zu Fuß.
- Viele Nutzungsmöglichkeiten: Selbstbezug, Teilvermietung, Mehrgenartionenhaus, Kapitalanlage...

Auf insgesamt 4 Etagen:
- Untergeschoss: mit großem Gewölbekeller, Waschküche und ausgebautem Zimmer 15m².
- Erdgeschoss: 3 Zimmerwohnung. Vermietet. 75m².
- Dachgeschoss 1: 3 Zimmerwohnung. Frei werdend zum 01.11.2022. 65m².
- Dachgeschoss 2: Die offene Bühne als Ausbaureserve mit 3m Firsthöhe.

Kontinuierlich modernisiert:
- Erneuerung der Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter 2021.
- Niedertemperatur Gas-Zentralheizung 2000.
- Sanitärbereiche (Beide Bäder und beide Toiletten).
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat.
- Kompletterneuerung der Heizungs- und Wasserrohre 1995.
- Kunststofffenster 3-fach verglast.
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Zentrale Lage in Leutenbach-Nellmersbach mit sehr guter Infrastruktur:
- Fußläufig: S-Bahn 500m. Supermarkt (REWE) 600m.
- Des Weiteren vor Ort: Restaurants, Bäckerei, Arzt, Kindergarten, Bibliotheken, Fitnessstudio, Postannahmestelle...
- Direkte Anbindung an die Bundesstraße (B14) und die Bahnlinie (S3, Backnang-Stuttgart-Flughafen)
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Erdgeschoss:
- 3-Zimmerwohnung im Hochparterre.
- Eingangsbereich mit Garderobe.
- Toilette mit WC, Waschbecken und Fenster.
- Wohnküche mit Platz für den großen Esstisch.
- Angrenzend der praktische große Abstellraum mit Fenster und Zugang zum Hof-Terrassenbereich.
- Auf der Hausrückseite der ca. 40m² Hof-Terrassenbereich mit PKW-Stellplatz.
- Tageslicht-Badezimmer, modern gefliest, mit Eckbadewanne und Waschtisch.
- Wohnzimmer mit Südausrichtung. Ca. 20m².
- 2 Schlafzimmer mit ca. 16m² und 9m².
- Im Untergeschoss steht ein weiteres ausgebautes Zimmer mit ca. 15m², beheizt und 2 Tageslichtfenstern zur Verfügung.
- Flur- Küchen- Abstell- und Sanitärbereiche einheitlich, großformatig gefliest.
- In den restlichen Zimmern moderner Laminatboden.

Dachgeschoss 1:
- 3-Zimmerwohnung im 1ten Stock. Ca. 65m², Bodenfläche größer.
- Eingangsbereich mit Garderobe.
- Gäste-Toilette mit WC, Waschbecken und Fenster.
- Großzügige Küche. Die Einbauküche kann nach Absprache evtl. vom Mieter abgekauft werden.
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.
- Wohnzimmer mit Südausrichtung.
- 2 Schlafzimmer mit ca. 13m² und 12m². Das vordere mit Zugang zum Balkon (10m²).
- Bodenbeläge helle Fliesen und Laminat.

Dachgeschoss 2 (Bühne):
- Nicht ausgebaut.
- Offene Fläche mit ca. 10m x 5m. Firsthöhe ca. 3m.
- Die Ausbaureserve für eine 3 Wohnung oder als Maisonette-Erweiterung der DG-Wohnung.

Untergeschoss:
- Ausgebautes Zimmer mit ca. 15m². Beheizt und mit 2 Tageslichtfenstern.
- Große Waschküche und Heizungsraum.
- Gewölbekeller. Ca. 3,5m x 9,5m. Die großzügige Abstellfläche oder der zukünftige Partykeller.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: Endenergiebedarf: 264,31 kWh/(m²a)
- Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas. Für Warmwasser: Strom
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Energieeffizienzklasse: H
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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