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* 5-Familienhaus in City-Lage.

Haus Grundriss + Fotos - Grundstück Grundriss + Fotos - Wohnung 1 - Erdgeschoss Grundriss + Fotos - Wohnung 2 - Obergeschoss Grundriss + Fotos - Wohnung 3 - Obergeschoss Grundriss + Fotos - Wohnung 4 - Dachgeschoss Grundriss + Fotos - Wohnung 5 -Dachgeschoss Haus-Garten Garten Garten Garten Garten Wohnung 1 EG-Eingangsbereich Wohnung 1 EG-Flur Wohnung 1 EG-Wohnen Wohnung 1 EG-Wohnen Wohnung 1 EG-Zimmer 1 Wohnung 1 EG-Zimmer 1 Wohnung 1 EG-Badezimmer Wohnung 1 EG-Zimmer 2 Wohnung 1 EG-Zimmer 2 Wohnung 1 EG-Flur Wohnung 1 EG-Flur Wohnung 1 EG-Zimmer 3 Wohnung 1 EG-Gäste-WC Wohnung 1 EG-Küche Wohnung 1 EG-Küche Wohnung 1 EG-Abstellraum Wohnung 1 EG-Gartenzugang Wohnung 1 EG-Gartenzugang Haus-Zugang Haus-Zugang Treppenhaus Wohnung 2 OG-Flur Wohnung 2 OG-Wohnen Wohnung 2 OG-Wohnen Wohnung 2 OG-Wohnen Wohnung 2 OG-Zimmer 1 Wohnung 2 OG-Zimmer 1 Wohnung 2 OG-Zimmer 2 Wohnung 2 OG-Badezimmer Wohnung 3 OG-Garderobe Wohnung 3 OG-Flur Wohnung 3 OG-Wohnen Wohnung 3 OG-Wohnen Wohnung 3 OG-Wohnen Wohnung 3 OG-Zimmer 1 Wohnung 3 OG-Zimmer 1 Wohnung 3 OG-Badezimmer Wohnung 3 OG-Küche Wohnung 3 OG-Küche Wohnung 3 OG-Abgang Zimmer 2 Wohnung 3 OG-Zimmer 2 Wohnung 3 OG-Zimmer 2 Treppenhaus Wohnung 4 DG-Flur Wohnung 4 DG-Wohnen Wohnung 4 DG-Wohnen Wohnung 4 DG-Wohnen Wohnung 4 DG-Zimmer 1 Wohnung 4 DG-Zimmer 1 Wohnung 4 DG-Küche Wohnung 4 DG-Küche Wohnung 4 DG-Badezimmer Wohnung 4 DG-Badezimmer Wohnung 5 DG-Flur Wohnung 5 DG-Wohnen Wohnung 5 DG-Wohnen Wohnung 5 DG-Küche Wohnung 5 DG-Zimmer 1 Wohnung 5 DG-Badezimmer Wohnung 5 DG-Flur Wohnung 5 DG-Zimmer 2 Wohnung 5 DG-Zimmer 3 Wohnung 5 DG-Zimmer 3 Grundriss-Grundstück Grundriss-Erdgeschoss Grundriss-Obergeschoss Grundriss-1. Dachgeschoss Grundriss-2. Dachgeschoss Grundriss-Untergeschoss
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Kaufpreis

€ 850.000,00

Adresse

71364 Winnenden
Deutschland

9603
HaustypHaus
Wohnfläche ca.315 m²
Grundstücksfläche ca.260 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Statusvermietet
Frei abvermietet
Zimmeranzahl15
Anzahl Badezimmer5
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
Baujahr1710
Anzahl Etagen5
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 850.000,00
KäuferprovisionKäuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)155
mit Warmwasserja
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Baujahr1710
Ausstellungsdatum04.09.2018
Jahrgangab 1.5.2014

Beschreibung

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- Mehrfamilienhaus am City-Rand.
- In begehrter zentraler Lage. Direkt an die Innenstadt angrenzend. Alle Wege zu Fuß.
- Insgesamt 5 Wohnungen. Vollvermietet.
- Jährliche Mieteinnahmen: 28.740€ Kaltmiete.
- Umfangreich saniert in den 90er Jahren: Dach, Sanitär, Elektro, teilweise Kunststofffenster, Böden, Treppen, Türen, Fliesen, Heizung...
- Baujahr: ca. 1710 (ältester Hausteil, später erweitert). Sanierungen 1991 und 1995.
- Zukunftssicher: Heizungsversorgung über das Fernwärmenetz Winnenden.
- Stressfreie Verwaltung:
Die Nebenkosten (Heizung, Wasser, Versicherung, Grundsteuer, Kabel, Gerätemieten...) werden komplett auf die Mieter umgelegt. Die Ablesung und Erstellung der Nebenkostenabrechnungen erfolgt durch eine Fachfirma.
- Das Haus kann auch in Wohnungseigentum (5 eigenständige Wohnungen) aufgeteilt werden. Eine baurechtliche Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
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Insgesamt:
- 5 Wohnungen (4 Zi. + 3 Zi. + 3 Zi. +2 Zi. + 3 Zi.)
- Gebäude mit 5 Stockwerken: UG, EG, OG, 1.DG, 2.DG.
- 15 Zimmer. 5 Bäder. 5 Küchen.
- 5 Kellerräume im Untergeschoss mit gesamt ca. 60m².
- ca. 315m² Gesamtfläche. (Wohnfläche ca. 277m² und weitere ca. 38m² Zimmerflächen die nicht in der Wohnfläche enthalten ist.)
- ca. 260m² Grundstück mit Gartenfläche, Pergola und Gerätehaus.
- Eine direkt angrenzende PKW-Stellplatzfläche (ca. 50m²) und Rasenfläche (ca.30m²) ist von der Stadt gepachtet und weitervermietet.
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- Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss:
4-Zimmer mit ca. 89m²:
Über die gesamte Etage. Mit eigenem Hauszugang. Wohnzimmer. 3 weitere Zimmer. Bad mit Wanne, Dusche und WC. 2tes Gäste-WC. Küche mit Abstellraum und Gartenzugang. Kellerraum im UG.

- Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss:
3-Zimmer mit ca. 62m².
Wohn-Ess-Küchenbereich. 2 weitere Zimmer. Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Kellerraum im UG.

- Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss:
3-Zimmer mit ca. 61m².
Wohnzimmer. 2 weitere Zimmer (eines davon im EG mit direktem Zugang innerhalb der Wohnung). Bad mit Dusche und WC. Küche. Kellerraum im UG.

- Wohnung Nr. 4 im 1. Dachgeschoss:
2-Zimmer mit ca. 46m².
Wohnzimmer. 1 weiteres Zimmer. Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Küche. Kellerraum im UG.

- Wohnung Nr. 5 im 1. + 2. Dachgeschoss:
3 Zimmer mit ca. 57m².
Wohnzimmer. Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Küche. Über die Wendeltreppe zu den 2-3 weiteren Zimmer in der 2ten DG-Etage. Kellerraum im UG.
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 155kWh/(m²a)
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1710 (zuletzt geändert 1995) / 1995
- Energieeffizienzklasse: E
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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